Только на основании результатов проведения комплексного обследования технического состояния здания и обследования отдельно взятого элемента выносят свой вердикт специалисты. Иногда и впрямь нет другого выхода и способа устранения дефекта и повреждения. Они могут назначить проведение реконструкции фасадов здания. Как правило, поводом для ее проведения служит наличие огромного количества дефектов.
Какие дефекты могут выявить при обследовании фасадов построек?
- Трещины на стенах из бетона, сколы кладки из кирпича;
- Разбухание вследствие намокания отделочных элементов и кладки кирпича;
- Нарушение характеристик по теплоизоляции;
- Нарушение гидроизоляции;
- Не такие как надо механические характеристики всех несущих наружных стен.
Выявив серьезные дефекты, специалисты составят техническое заключение. В нем, в зависимости от площади, опишут, а как лучше устранить дефекты и стоит ли браться за реконструкционные работы. Фасад могут признать аварийным. Иногда могут «диагностировать» его моральный износ. Иногда же владельцы постройки планируют проводить изменение объемно-планировочного решения внутри, а без изменения фасада невозможно это.
Исполняя проект реконструкции фасадов, инженер-проектировщик будет отталкиваться от норм в строительстве и актов законодательного характера. Чтобы провести реконструкцию, надо получить разрешение, а его выдают отнюдь не всегда и всегда перестраховываются, если речь идет об исторической застройке или о постройке, которая представляет историческую ценность. Прежде чем приступить к работам, надо получить все разрешительные документы. В противном случае все работы будут выполнены напрасно!
Что делают?
- Строительство надстроек и пристроек;
- Установка декоративных элементов фасада, малых архитектурных форм постройки и территории рядом с ней;
- Монтаж пандусов, антенн, кондиционеров, лифтов, козырьков, парапетов, навесов;
- Монтаж дверей и окон, а также проведение замены рам и наличников;
- Монтаж новых материалов отделки; и т.д.
Согласовывая проект, надо подать в соответствующие органы ситуационный план земельного участка, планы ТБТИ по этажам, техзаключение о постройке, проект реконструкции.